Kunnanvaltuusto
Pöytäkirja 11.05.2023/Pykälä 43

Elinvltk 11.04.2023 § 63 

Valmistelija Tekninen johtaja Matti Kaikkonen, 0400 855 954, matti.kaikkonen@vaala.fi

Peruste

Vaalan kunnan tekninen osasto on tilannut kahdelta kiinteistövälittäjältä Vaalan Säräisniemellä olevien kolmen matkailualueen vuokraukselle tai myynnille erilliset arviokirjat. Nämä on laadittu matkailun liiketoimintaa varten asemakaavan mukaisesti. On hyvä tiedostaa, että yksityiseen käyttöön tarkoitetun tontin arvioon vaikuttaa eri laskentaperusteet kuin liiketoimintaan kaavoitetulla tontilla Vuokrauksen ja myynnin hinta-arvioiden perusteella Vaalan kunta voi kuntalain mukaan päättää markkinaehtoisen hinnoittelun alueiden vuokrausta tai myyntiä varten. Arviokirjakopiot ovat kokousaineiston liitteenä. Arviokirjat poikkeavat toisistaan hintojen osalta, mutta hinnasto voidaan määritellä hintaerojen välillä, jolloin se täyttää markkinaehtoisen menettelytavan.

Kyseisille matkailualueille on tarkoitus laatia sopimukset vuoden 2023 aikana. Alueilla on käynnissä kunnan järjestämä matkailun kehittämistyö, jossa tavoite on löytää kohteisiin pitkäaikaiset matkailualan yritykset toimimaan esitettyjen liiketoimintasuunnitelmiensa pohjalta. Matkailualueiden päätöksenteossa oleva hinnasto on voimassa vuoden 2023 aikana laadittavien sopimuksen allekirjoitusvaiheessa. Vuokrasopimusvaihtoehdossa sopimukseen kirjataan indeksiehto vuosittaiselle vuokrantarkistukselle. Varsinaiset sopimukset käsitellään erillisessä Vaalan kunnan päätöskäsittelyssä tapauskohtaisesti.

Kokousaineiston liitteenä on laskelmat kiinteistöarvion hinnoista, joissa  maapohjan keskiarvon vuokrahinta on laskettu 6% tuottoarvolla. Vuokran määrittelyssä myyntihinnasta on vähennetty rakennusten ja liittymien arvo, koskan vuokrausmallissa ne myydään vuokralaiselle erillisellä sopimuksella. . 

Kuntalaki 130 § määrittää kunnan omistamasta kiinteistöstä luovutuksen tai vuokrasopimuksen markkinaehtoisuudesta seuraavasti: Kunta voi luovuttaa tai antaa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön kilpailutilanteessa markkinoilla toimivalle tarjouskilpailulla, jolle ei aseteta ehtoja. Tarjouskilpailun on oltava avoin ja siitä on tiedotettava riittävästi. Kunnan luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso. Kunnan on lisäksi otettava huomioon, mitä Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 107 ja 108 artiklassa säädetään.

Hinta-arviot on tehty kahden puolueettoman ulkopuolisten kiinteistövälitystä harjoittavan yrityksen kanssa. Kiinteistönvälittäjän on toimittava avoimesti ja läpinäkyvästi kaupan (tms. sopimuksen) kaikkia osapuolia kohtaan. Kiinteistönvälittäjän on varmistettava, että sopimukset on dokumentoitu ja ne tarjoavat osapuolille yksiselitteistä ja oikeaa tietoa.

Kiinteistönvälittäjän on toimeksiantoa suorittaessaan oltava riippumaton kaikista sellaisista ulkopuolisista tekijöistä, jotka saattavat vaarantaa hänen kykynsä toimia toimeksiantajan tai tämän vastapuolen edun mukaisesti. Kiinteistönvälittäjä ei saa sallia omien etujensa vaikuttaa toimeksiannon suorittamiseen.

Esittelijä Tekninen johtaja Kaikkonen Matti

Päätösesitys Elinvoimalautakunta esittää liitteen mukaisen hinnaston hyväksymistä hallitukselle ja edelleen valtuustolle.

 Iida Halonen poistui kokouksesta intressijäävinä klo 16.10- 17.03 asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

  

Päätös Teknisen johtajan muutettu päätösesitys:
Elinvoimalautakunta esittää liitteen mukaisen hinnaston hyväksymistä meneillään olevan toimijakartoituksen ajaksi  hallitukselle ja edelleen  valtuustolle. Ja että alueiden mahdollisesta luovuttamisesta päättää kunnanvaltuusto.

Hyväksyttiin.

       Pykälän käsittelyn ja päätöksen jälkeen pidettiin tauko klo 17.03 - 17.15.

       Miira Raiskila poistui kokouksesta tauon aikana.

Khall 18.04.2023 § 87 

Valmistelija Tekninen johtaja Matti Kaikkonen, 0400 855 954, matti.kaikkonen@vaala.fi

Elinvoimalautakunta on käsitellyt kokouksessan Säräisniemen kolmen matkailualueen hinnastoa ja esittänyt hallitukselle ja edelleen valtuustolle liitteenä olevan hinnaston hyväksymistä meneillään olevan toimijakartoituksen ajaksi. Alueiden mahdollisesta luovuttamisesta päättää kunnanvaltuusto.

Esittelijä Kunnanjohtaja Raiskila Miira

Päätösesitys Kunnanhallitus esittää valtuustolle liitteenä olevan hinnaston hyväksymistä meneillään olevan Säräisniemen kolmen matkailualueen toimijakartoituksen ajaksi. Alueiden mahdollisesta luovuttamisesta päättää kunnanvaltuusto. 

Päätös Hyväksyttiin

Kvalt 27.04.2023 § 38 

Valmistelija Tekninen johtaja Matti Kaikkonen, 0400 855 954, matti.kaikkonen@vaala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Raiskila Miira

 Kunnanhallitus

Päätösesitys Kunnanvaltuusto hyväksyy liitteenä olevan hinnaston meneillään olevan Säräisniemen kolmen matkailualueen toimijakartoituksen ajaksi. Alueiden mahdollisesta luovuttamisesta päättää kunnanvaltuusto.

Päätös Asia jätettiin pöydälle.

Kvalt 11.05.2023 § 43  

121/02.07.00/2023  

Valmistelija Tekninen johtaja Matti Kaikkonen, 0400 855 954, matti.kaikkonen@vaala.fi

Esittelijä Kunnanjohtaja Raiskila Miira

 Kunnanhallitus  

Päätösesitys Kunnanvaltuusto hyväksyy liitteenä olevan hinnaston meneillään olevan Säräisniemen kolmen matkailualueen toimijakartoituksen ajaksi. Alueiden mahdollisesta luovuttamisesta päättää kunnanvaltuusto.

 Keskustelun kuluessa Reijo Virkkunen teki vastaesityksen, jossa kunnanvaltuusto hyväksyy liitteenä olevan hinnaston meneillään olevan Säräisniemen kolmen matkailualueen toimijakartoituksen ajaksi. Alueet tarjotaan ainoastaan vuokrattavaksi.

Päätös Kunnanvaltuusto hyväksyi Reijo Virkkusen esityksen yksimielisesti.