Elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 15.09.2020/Pykälä 118

  Kunnanhallitus 7.9.2010 § 186

  Kunnanhallitus 28.9.2010 § 196

  Kunnanhallitus 24.9.2014 § 209

  Kunnanhallitus 12.4.2016 § 79

  Elinvoimalautakunta 4.9.2017 § 83

  Elinvoimalautakunta 13.8.2018 § 85

  Kunnanhallitus 21.8.2018 § 203

  Elinvoimalautakunta 27.8.2019 § 122

  Kunnanhallitus 3.9.2019 § 183

  Elinvoimalautakunta 24.8.2020 § 100

Khall 7.9.2010 §  186

Khall 28.9.2010 § 196

Khall 24.9.2014 § 209

Minna Kangosjärvi on toiminut kunnan omistamassa Suvirannan lei­ri­kes­kuk­ses­sa yrittäjänä kuluneen kesän ajan. Aikaisemmin hän on työs­ken­nel­lyt useita vuosia äitinsä vuokraamalla Montan leirintäalueella Muhoksella. Kou­lu­tuk­sel­taan hän on nuoriso-ohjaaja ja merkonomi.

Vaalan kunta osti Säräisniemellä sijaitsevan entisen Oulun kaupungin kan­sa­kou­lu­lais­ten kesäsiirtolan 80 000 euron hinnalla kaupungilta vuonna 2005. Edulliseen hankintahintaan vaikutti mm. kunnan aikomus käyttää kiin­teis­töä matkailutoimintaan ja koululaisten leiripaikkana. Suvirannan ra­ken­nuk­set ovat kevytrakenteisia ja vanhoja, joten niiden energiatalous ei ole kovin hyvä. Sen vuoksi leirikeskusta voidaan pitää avoinna ainoastaan ke­sä­kuu­kau­si­na.

Kangosjärven vuokrasopimus umpeutuu vuoden lopussa. Hän on tar­jou­tu­nut vuokraamaan kiinteistön pitkäaikaisella sopimuksella, jotta voisi tehdä siel­lä myös omia investointeja ja saada niihin investointitukea. Esimerkiksi Lea­der- rahoituksen saanti edellyttää vähintään kahdeksan vuoden vuok­ra­so­pi­mus­ta. Minna Kangosjärven kanssa neuvoteltu sopimus on kes­tol­taan kymmenen vuotta. Varsinaisen vuokra-ajan päätyttyä sopimus on voi­mas­sa viisi vuotta kerrallaan, ellei sitä sanota irti viimeistään kuusi kuu­kaut­ta ennen vuokra- ajan päättymistä. Luonnos vuokrasopimukseksi on esi­tys­lis­tan liitteenä.

Lisätietoja: yritysasiamies Veijo Rautiainen 0400 855954

Kunnanjohtaja:

Kunnanhallitus hyväksyy ja päättää allekirjoittaa liitteen mukaisen vuok­ra­so­pi­muk­sen, jolla Vaalan kunta vuokraa leirikeskus Suvirannan tontteineen Min­na Kangosjärvelle.

Päätös:

Keskustelun kuluessa Aino Leinonen esitti, että vuokrasopimus tehdään vain vuoden 2011 kesän osalta ja nuorten työpajahanke selvitetään. Lei­no­sen esitys raukesi kannattamattomana.

Kunnanhallitus päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi.

Aino Leinonen jätti asiaan eriävän mielipiteensä joka on tämän pöytäkirjan liit­tee­nä.

_____

Minna Kangosjärven kanssa on neuvoteltu kunnanhallituksen evästyksen poh­jal­ta muutokset vuokrasopimusluonnokseen. Uusi sopimusluonnos on esi­tys­lis­tan liitteenä.

Kunnanjohtaja:

Kunnanhallitus hyväksyy ja päättää allekirjoittaa liitteen mukaisen vuok­ra­so­pi­muk­sen, jolla Vaalan kunta vuokraa leirikeskus Suvirannan tontteineen Min­na Kangosjärvelle.

Päätös: Hyväksyttiin

Aino Leinonen jätti asiaan eriävän mielipiteensä joka on tämän pöytäkirjan liit­tee­nä.

______

Suvirannan yrittäjä Minna Kangosjärvi on ilmoittanut lopettavansa yri­tys­toi­min­tan­sa syyskuun loppuun 2014 mennessä. Yrittäjä käyttää vuok­ra­so­pi­muk­sen kohtaa 3.1 sopimuksen siirtämisestä toiselle osapuolelle ja tuleva yrit­tä­jä Teppo Tuovila on ollut asiasta kuntaan yhteydessä. Kunnanjohtaja Tyt­ti Määttä ja tekninen johtaja Juha Airaksinen tapasivat Tuovilan kun­nan­ta­lol­la 28.8. ja keskustelivat tulevista suunnitelmista.

Teppo Tuovila perustaa osakeyhtiön Ravintolapalvelut Suviranta Oy.n yh­des­sä Juha Koivurannan ja Pekka Luoman kanssa. Osakeyhtiö on tar­koi­tus rekisteröidä lokakuun aikana. Osakeyhtiön työnjako on seuraava: Pek­ka Luoma toimii talous- ja yrityskehitysvastaavana sekä markkinoinnissa. Ju­ha Koivuranta on toimitusjohtaja ja työskentelee myös markkinoinnin pa­ris­sa. Teppo Tuovila vastaa ravintola-, majoitus- ja ohjelmapalveluista. Yri­tyk­sen toimintaa kuuluvat majoitus-, ravintola-, kokous- sekä oh­jel­ma­pal­ve­lut. Tämän lisäksi osakeyhtiö tarjoaa tapahtumasuunnittelua sekä ää­nen­tois­to- ja valopalveluita. Suvirantaan on myös ajateltu pe­rus­elin­tar­vik­kei­den ja matkamuistojen myyntiä.

Osakeyhtiö aikoo remontoida Suvirantaa. Yrittäjä vastaisi yrityksen si­sä­ti­lo­jen remontoinnista. Ulkotilojen (erityisesti katto) osalta kunta kustantaisi ma­te­ri­aa­lit ja yritys suorittaisi remontoinnin.

Suvirannassa on viimeisen neljän vuoden aikana tehty investointeja. Muun muas­sa suihku ja inva-WC on rakennettu ympäristötöinä Suvirannan pää­ra­ken­nuk­sen viereen kesällä 2014.

Maankäyttö- ja elinkeinotoimikunta on käsitellyt asiaa 17.9.2014 ko­kouk­ses­saan ja esittää sopimuksen siirtämiseen ja sisältöön liittyen, että

?                Sopimus voidaan siirtää vuokrasopimuksen 3.1 perusteella  "Yrityksellä on oikeus alivuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja kol­man­nel­le kohdan 2.1 mukaiseen käyttötarkoitukseen."

?                Vuoden 2015 vuokra laskutetaan yrittäjältä ennakkoon.

?                Investointeihin ja kunnan kustannuksiin liittyen alueen vuokraa so­pi­muk­ses­sa esitetään korotettavaksi 3000 euroon kuukaudessa.

?                Koska Kangosjärven vuokrasopimusta on jäljellä neljä vuotta,  vuokrasopimus laaditaan ensin vuodeksi ja siihen sisällytetään 3 vuo­den optio. Sopimuksesta vuosille 2016-2018 neu-              votellaan elokuun 2015 loppuun mennessä.

?                Periaatteena on, että kunta osallistuu rakennuksen ulkopuolisten re­mont­tien materiaalikustannuksiin. Rakennuksen sisätiloihin koh­dis­tu­vis­ta remonteista materiaaleineen vastaa yrittäjä.

?                Vuokrasopimuksesta poistetaan pykälän 3.1. mukainen mah- dollisuus alivuokrata tai siirtää sopimus edelleen.

Liitteenä otteet kirjanpidosta vuosilta 2007-2014 sekä vuokrasopimus.

Kunnanjohtaja:

Kunnanhallitus päättää siirtää vuokrasopimuksen perustettavalle Ra­vin­to­la­pal­ve­lut Suviranta OY:lle. Kunnanhallitus päättää, että vuok­ra­so­pi­muk­seen tehdään toimikunnan hyväksymät muutosesitykset ja liitteenä oleva vuok­ra­so­pi­mus hyväksytään.

Päätös: Esitystekstiin korjauksena huomioidaan, että vuokra (3000 eu­roa) peritään vuosittain, ei kuukausittain. Sopimukseen lisätään kohta, jos­sa ilmoitetaan, että kunta valvoo suoritettavia kunnostustöitä. Päätös hy­väk­syt­tiin näillä lisäyksillä.

______

Khall 12.04.2016 § 79

 Kunnanjohtaja ja tekninen johtaja ovat neuvotelleet yrittäjien kanssa so­pi­muk­sen jatkosta.  Vuokrasopimusta jatketaan 30.9.2017 saakka.

 Uudistettu sopimus on liitteenä.

 Kunnanjohtaja:

 Kunnanhallitus hyväksyy liitteenä olevan vuokrasopimuksen.

 Päätös: Hyväksyttiin

 ______

Elinvltk 04.09.2017 § 83 

 Kunnanjohtaja ja tekninen johtaja ovat käyneet neuvotteluja sopimuksen jat­ka­mi­ses­ta. Tässä vaiheessa on järkevää jatkaa sopimusta vuodella, jot­ta tulevana kesänä toiminta taataan. Sopimusta voidaan jatkaa 31.8.2018 saak­ka.

 Mikäli Oulujärven alueelle halutaan kehittää uutta yritystoimintaa  ja saada in­ves­toin­te­ja, tulee myös Suvirannan alue ottaa tarkastelun kohteeksi. Alu­een tulevaisuuden suunnittelu ja kehittämisen ideointi on aloitettava jo syk­syn 2017 aikana. Tämän vuoksi ei ole järkevää tehdä yli vuoden mittaista vuok­ra­so­pi­mus­ta.

 Kunnanjohtajan esitys:

 Lautakunta esittää liitteenä olevan sopimuksen kunnanhallituksen hy­väk­syt­tä­väk­si. Vuokrasopimusta jatketaan 31.8.2018 saakka.

 Päätös:  Hyväksyttiin

Miia Paakkari ilmoitti esteellisyydestään ja poistui kokouksesta klo 18.10 pää­tök­sen­teon ajaksi. Miia Paakkari palasi kokoukseen klo 18.25 pykälän kä­sit­te­lyn jälkeen.

 ______

Elinvltk 13.08.2018 § 85

 Kunnanjohtaja on käynyt neuvotteluja Suvirannan vuokrasopimuksen jat­ka­mi­ses­ta. Mukana on ollut myös kunnanhallituksen puheenjohtaja. Neu­vot­te­luis­sa on kartoitettu yrityksen toimintaa, tulevaisuuden suunnitelmia ja Su­vi­ran­nan perusparannustarpeita. Jälkimmäisistä neuvotellaan teknisen osas­ton kanssa erikseen syksyn 2018 aikana.

Vuoden 2019 kesälle on yrittäjillä tehtynä aiesopimuksia tapahtumista, joi­den taloudellinen vaikutus kunnan alueen toimijoille on aiempia vuosia mer­kit­tä­väm­pi. Yrittäjät ovat kehitelleet myös uudenlaisia ta­pah­tu­ma­kon­sep­te­ja, esimerkiksi koiraleirejä liiketoiminnan kasvattamiseksi. Tässä vai­hees­sa on järkevää jatkaa sopimusta vuodella, jotta kesän 2019 toiminta ja tapahtumat taataan ja uuden perustoiminnan vakiintuneisuus selviää. So­pi­mus­ta voidaan jatkaa 31.8.2019 saakka.

Oulujärven matkailun kehittämissuunnitelman valmistelun edetessä tulee ot­taa myös Suvirannan alue tarkastelun alle. Koska kehittämissuunnitelma val­mis­tuu vasta loppuvuodesta 2018, ei tässä vaiheessa ole järkevää teh­dä yli vuoden mittaista vuokrasopimusta.

Kunnanjohtajan esitys:

Lautakunta esittää liitteenä olevan sopimuksen kunnanhallituksen hy­väk­syt­tä­väk­si. Vuokrasopimusta jatketaan 31.8.2019 saakka.

Päätös: Hyväksyttiin

______

Khall 21.08.2018 § 203

 Kunnanjohtaja:

 Kunnanhallitus hyväksyy Suvirannan vuokrasopimuksen. Vuokrasopimus tehdään 31.8.2019 saakka.

 Päätös:  Hyväksyttiin

 ______

Elinvltk 27.08.2019 § 122

 Kunnanjohtaja on käynyt neuvotteluja Suvirannan vuokrasopimuksen jat­ka­mi­ses­ta.

Kesäkaudella 2019 Suvirannassa on ollut edeltäviä vuosia vilkkaampaa toi­min­taa, etenkin viikonloppuisin on alueella ollut tapahtumia. Hei­nä­kuus­sa järjestetty moottoripyöräkerho MP69:n perinteikäs Kontioralli keräsi Su­vi­ran­taan lähes tuhat moottoripyörää, ja tapahtuman jälkeen yh­tey­den­ot­to­ja ensi kesää koskien on yrittäjän mukaan tullut jo runsaasti. Suunnitteilla on useita kokoontumisajoja ja leirejä.

                                               Suvirannan leirikeskuksen kiinteistöt ovat korjauksen tarpeessa. Ny­kyi­ses­sä kunnossa majoitus- ja ravintolatoiminnan mahdollisuudet ovat pie­ni­muo­toi­set ja perustuvat ulko-olosuhteisiin ajoittuen kesäkauteen. Tontti on hiek­ka­ran­toi­neen ja mäntykankaineen poikkeuksellisen hieno, ja omaa run­saas­ti matkailupotentiaalia. Säräisniemen alue on valittu Vaalan, Uta­jär­ven ja Muhoksen kuntien yhteisessä matkailun ke­hit­tä­mis­suun­ni­tel­mas­sa yhdeksi tärkeäksi kehityskohteeksi.

Suvirannan alueen tulevaisuuden tarkastelu on huomioitava ja sen suh­teen on tehtävä päätöksiä lähiaikoina päätöksentekoon tulevan kunnan kiin­teis­tö­stra­te­gian ja Oulujärven länsirannan rantaosayleiskaavan päi­vi­tyk­sen yhteydessä. Kiinteistön nykyisessä kunnossa liiketoiminnan mer­kit­tä­vä kehittyminen alueella on epätodennäköistä, mikä ei kuitenkaan vastaa ton­tin potentiaalia. Suvirannan yritystoiminta on kuitenkin kehittynyt po­si­tii­vi­ses­ti olosuhteista huolimatta, ja yrittäjillä on halukkuutta jatkaa vuok­ra­so­pi­mus­ta edelleen vuodella eteenpäin.

Kunnanjohtajan esitys:

Elinvoimalautakunta esittää liitteenä olevan sopimuksen kunnanhallituksen hy­väk­syt­tä­väk­si. Vuokrasopimusta jatketaan 30.9.2020 saakka.

 Päätös:  Hyväksyttiin

 ______

Khall 03.09.2019 § 183

 Kunnanjohtaja:

 Kunnanhallitus hyväksyy liitteenä olevan Suvirannan leiri- ja retkeilykeskuksen ja Vaalan kunnan välisen vuokrasopimuksen. Vuokrasopimusta jatketaan 30.9.2020 saakka.

 Päätös:  Hyväksyttiin 

 ______

Elinvltk 24.8.2020 § 100 

 Tekninen johtaja on käynyt neuvotteluja Suvirannan vuokrasopimuksen jatkamisesta.

 Kesäkaudella 2020 Suvirannassa on ollut vallitseva tilanne huomioon ottaen vilkasta toimintaa, etenkin viikonloppuisin on alueella ollut ruokailijoita ja tilauksia.

                                                Suvirannan leirikeskuksen kiinteistöt ovat korjauksen tarpeessa. Nykyisessä kunnossa majoitus- ja ravintolatoiminnan mahdollisuudet ovat pienimuotoiset ja perustuvat ulko-olosuhteisiin ajoittuen kesäkauteen. Tontti on hiekkarantoineen ja mäntykankaineen poikkeuksellisen hieno, ja omaa runsaasti matkailupotentiaalia. Säräisniemen alue on valittu Vaalan, Utajärven ja Muhoksen kuntien yhteisessä matkailun kehittämissuunnitelmassa yhdeksi tärkeäksi kehityskohteeksi.

 Suvirannan alueen tulevaisuuden tarkastelu on huomioitava ja sen suhteen on tehtävä päätöksiä lähiaikoina päätöksentekoon tulevan kunnan kiinteistöstrategian ja Oulujärven länsirannan rantaosayleiskaavan päivityksen yhteydessä. Kiinteistön nykyisessä kunnossa liiketoiminnan merkittävä kehittyminen alueella on epätodennäköistä, mikä ei kuitenkaan vastaa tontin potentiaalia. Suvirannan yritystoiminta on kuitenkin kehittynyt positiivisesti olosuhteista huolimatta, ja yrittäjillä on halukkuutta jatkaa vuokrasopimusta edelleen vuodella eteenpäin.

 Tekninen johtaja:

 Elinvoimalautakunta esittää liitteenä olevan sopimuksen kunnanhallituksen hyväksyttäväksi. Vuokrasopimusta jatketaan 30.9.2021 saakka.

 Päätös:  Hyväksyttiin

 ______

Elinvltk 15.09.2020 § 118  

4/02.07.00/2020 

Kunnanhallitus on päättänyt kokouksessaan 9.6.2020 § 137 siirtää hallintosäännön 23 §:n nojalla hallintosäännön 57 §:n mukaista omaisuuden vuokraamista ja luovuttamista koskevaa toimivaltaansa osittain toistaiseksi seuraavasti:

1. Tekninen johtaja päättää kunnanjohtajaa kuultuaan kunnan kiinteän omaisuuden vuokrauksesta ja sen perusteista kuntalaki ja kunnan yleiset vuokraehtojen määräytymisperusteet huomioiden korkeintaan 24 kuukauden mittaiseksi määräajaksi.
2. Elinvoimalautakunta päättää yli kahden vuoden, mutta korkeintaan kymmenen vuoden mittaisesta kunnan kiinteän omaisuuden vuokrauksesta ja sen perusteista kuntalaki ja kunnan yleiset vuokraehtojen määräytymisperusteet huomioiden.
3. Kunnanhallitus päättää yli kymmenen vuoden mittaisesta kiinteän omaisuuden vuokrauksesta ja sen perusteista kuntalaki ja kunnan yleiset vuokraehtojen määräytymisperusteet huomioiden.

Tekninen johtaja:

Elinvoimalautakunta kumoaa kokouksessaan 24.6.2020 § 100 tekemän päätöksen vuokrasopimuksen jatkamisesta, koska teknisellä johtajalla on kunnanhallituksen delegointipäätöksen mukaisesti toimivalta päättää viranhaltijapäätöksellä alle kahden vuoden mittaisista vuokrasopimuksista kunnanjohtajaa kuultuaan.

 Päätös: Hyväksyttiin

 ______