Elinvoimalautakunta
Esityslista 06.10.2026/Asianro 198

Elinvltk 06.10.2026    

378/02.04.00/2026  

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Marianne Ojala, 0400 855 434, marianne.ojala@vaala.fi

Peruste Hallintosääntö 20 §

As Oy Vaalan Pitkospuisto on tehnyt ehdollisen ostotarjouksen vuokratontin lunastamiseksi taloyhtiön omistukseen. Yhtiöllä on vuokrasopimus 2 250 m2:n maapohjasta vuoteen 2031 saakka. Ehdolliseen ostotarjoukseen sisältyy vuokraoikeudeksi määritellyn alan kasvattaminen siten, että yhteinen pinta-ala olisi noin 2 600 m2. Lisäalalle on suunniteltu autokatoksen rakentamista, koska nykyisin pihassa ei ole autoille soveltuvaa katosta, eikä sitä voida rakentaa nykyiselle parkkialueelle. Käsitellyt alueet sijaitsevat kunnan omistaman kiinteistön, 785-404-1-150 Kivikko, alueella.

As Oy Vaalan Pitkospuisto on jättänyt Vaalan elinvoimalautakunnalle poikkeamislupahakemuksen, jolla esitetään luvan myöntämistä kaavan vastaiseen rakentamiseen autokatoksen osalta. Katos sijoittuisi nykyisen vuokra-alan eteläreunaan, noin seitsemän metrin leveydeltä kaavassa osoitetulle puistoalueelle.

Ostotarjouksen ehtona on, että lisämaa-alueelle myönnetään poikkeamislupa autokatoksen rakentamisen mahdollistamiseksi.

Ostotarjouksen hinta koko 2 600 m2:n alalle on 4 000 €, eli 1,54 €/m2. Ostaja vastaisi myös kaupasta aiheutuvista lohkomis- ja muista kuluista.

Vaalan kunta on teettänyt 15.4.2026 arvion tonttien käyvästä markkina-arvosta ja markkinavuokrasta useiden tonttien osalta. Karpalotien määräalaa käsiteltiin osana arviota. 4.8.2026 on kiinteistöarvioijalta vahvistettu, että keväällä laadittu arviokirja on edelleen käyttökelpoinen ja ajantasainen. Arviokirjassa Karpalotien 2 200 m2:n alueen markkina-arvoksi on arvioitu 3 300 – 4 500 euroa, joten 2 600 m2:n alalle tehty ostotarjous vastaa käypää markkinahintaa.

Esittelijä Tekninen johtaja Soininen Ville

Päätösesitys Elinvoimalautakunta esittää kunnanhallitukselle, että se 

1. myy 2 600 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 785-404-1-150 ehdollisen ostotarjouksen tehneelle As Oy Vaalan Pitkospuistolle hintaan 4 000 euroa. Kauppahinnan lisäksi ostaja vastaa kiinteistönmuodostuksesta ja kaupanvahvistamisesta syntyneistä kuluista. Ehdollinen kauppa voidaan ostajan puolelta toteuttaa, mikäli elinvoimalautakunta myöntää poikkeamisluvan autokatoksen rakentamiseen esitetyn mukaisesti, ja
2. valtuuttaa kunnanjohtajan allekirjoittamaan laadittavan kauppakirjan.

Päätös