Elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 05.09.2023/Pykälä 155

Säräisniemen matkailukohteen toimijan valinta, Oulujärven lomakylä

Elinvltk 05.09.2023 § 155  

174/02.07.00/2023  

Valmistelija Matti Kaikkonen, tekninen johtaja, 0400 855954, matti.kaikkonen@vaala.fi

OULUJÄRVEN LOMAKYLÄN MATKAILUTOIMIJAN VALITSEMINEN

Vaalan kunta on toteuttanut Säräisniemen matkailukohteiden toimijoiden valintaa edeltävän liiketoimintasuunnitelmien kilpailuttamisen. Suvirannan ja Oulujärven vapaa-aikakeskuksen matkailuvaunualueen osalta kunnanhallitus teki päätöksen valittavista matkailutoimijoista 13.6.2023. Kunnanhallitus päätti ko. kokouksessa § 147 jatkaa matkailutoimijan valintaprosessia Oulujärven lomakylän osalta ja mahdollisti uusien liiketoimintasuunnitelmien antamisen vertailtaviksi 13.8.2023 mennessä.

Prosessissa aiemmin mukana olleita toimijoita sekä Swecon kontaktiver-kostoja on tiedotettu 28.6.2023 mahdollisuudesta jättää vertailtavaksi lii-ketoimintasuunnitelma Oulujärven lomakylän osalta. Tiedotteen yhtey-dessä toimitettiin kuvaus kohteesta sekä ohjeet kohdetta koskevan lii-ketoimintasuunnitelman laatimiseksi. Prosessin tarkoituksena on löytää Oulujärven lomakylän matkailukohteeseen toimija, joka kehittää ja kas-vattaa matkailukohteen liiketoimintaa sekä edistää Oulujärven matkai-lua.

Liiketoimintasuunnitelman laatimisohjeissa pyydettiin kertomaan mm. seuraavista asioista:

- Yrityksen perustiedot

- Kohteen yksilöinti ja tavoitteet vuokrasopimukselle

- Yrityksen tuotteet, palvelut ja asiakasryhmät

- Yrityksen toimintapa

- Liiketoiminnan tavoitteet ja vaikutukset

- Investoinnit, kiinteistö ja rakennelmat

- Maankäyttö ja infrastruktuuri

Vaalan kunnan puolesta kilpailutusprosessin on toteuttanut Sweco Finland Oy (myöh. Sweco). Oulujärven lomakylää koskevat liiketoiminta-suunnitelmat piti lähettää Swecolle 13.8.2023 mennessä.

Määräaikaan mennessä Swecolle toimitettiin yksi (1) liiketoimintasuun-nitelmaa yhdeltä (1) toimijaehdokkaalta.

Kilpailutukseen kuuluvassa liiketoimintasuunnitelmien vertailuprosessissa noudatettavien syrjimättömyyden ja tasapuolisuuden periaatteiden toteuttamiseksi on sovittu Swecon ja Vaalan kunnan kesken, että vain Sweco ulkopuolisena konsulttina käsittelee ja pitää hallussaan liiketoi-mintasuunnitelmia osana vertailuprosessia. Lisäksi ainoastaan Sweco tie-tää, mikä taho on toimittanut liiketoimintasuunnitelmansa vertailtavaksi Oulujärven lomakylän toimijavalinnassa. Tästä tahosta käytetään valin-taprosessissa nimitystä Toimija A erotukseksi kilpailutuksen aiemmasta vaiheesta, jossa toimijat nimettiin juoksevalla numeroinnilla (Toimijat 1-6). Tavoite on, että nimityksen takana oleva toimijan nimi paljastetaan vasta, kun kaikki Vaalan kunnan asianosaiset luottamuselimet ovat käsitelleet valintaprosessia koskevan esityksen ja lopullinen valinta Oulujärven lomakylän matkailutoimijaksi on tehty liiketoimintasuunnitelman pohjalta.

Liiketoimintasuunnitelman on arvioinut ja pisteyttänyt Swecon Finland Oy:n matkailuasiantuntija Janne Posio, joka esittelee liiketoimintasuunnitelman elinvoimalautakunnalle. Vertailusta on laadittu perustelumuistio (liite 1) sekä vertailutaulukko (liite 2). Pisteytyksessä käytettiin samoja kriteerejä sekä vertailupisteiden muodostamismenettelyä kuin Säräisniemen matkailukohteiden toimijahaun edellisessä vaiheessa.

Oulujärven lomakylä

Oulujärven lomakylän matkailukohdetta koskien saatiin yksi (1) liiketoi-mintasuunnitelma, jonka on laatinut Toimija A.

Toimijan A liiketoimintasuunnitelma

Toimijan A liiketoimintasuunnitelman perusteella Oulujärven lomakylän toimintaa varten perustetaan uusi yritys, jonka kotipaikaksi tulee Vaalan kunta. Toimija tavoittelee kohteen osalta vähintään 20 vuoden vuokra-sopimusta, jotta kohteen pitkän aikavälin kehittäminen mahdollistuu. Toiminta-ajatuksena on tarjota kohteessa leirintäaluematkailun ja luon-tomajoitteiden eri majoitusmuotoja, luontoelämys- ja hyvinvointipalveluja sekä lapsi-/nuorisoryhmille ja työyhteisöille soveltuvia ryhmäelämyspalveluja. Lisäksi toimijalla on valmiuksia kekseliääseen ja paikalliseen kulttuurihistoriaan pohjautuvaan tapahtumatuotantoon, joka on eräs yrityksen erottautumistekijöistä. Palvelut suunnataan sekä kotimai-sille että ulkomaisille matkailijoille, mutta myös paikalliset huomioidaan palvelutarjonnassa.

Toimijan A toiminta on alkuvaiheessa vahvasti kesään painottuvaa, mutta ympärivuotisen toiminnan mahdollistavien majoitusinvestointien myötä toiminta on tarkoitus kääntää ympärivuotiseksi noin viiden vuoden kuluessa. Toimija tuntee paikalliset olosuhteet ja toimijat, jotka vuoksi toimijalla on valmiudet ja verkostot monipuolisten, Oulujärven luontoympäristöä hyödyntävien hyvinvointi- ja elämyspalveluiden tuot-tamiseen sekä omaperäisten lähiruoka- ja luontaiselinkeinotuotteiden kehittämiseen. Kiinnostavan tapahtumatuotannon osalta toimijalla on jo konkreettisia referenssejä. Näistä johtuen toimijalla on mahdollisuus luoda alueelle lisää vetovoimaa kohderyhmiensä osalta. Mikäli toimijan investointisuunnitelmat toteutuvat, toimija kykenee jossain määrin li-säämään alueella nykyaikaisen majoituksen kapasiteettia, jollaisesta alueella on puutetta.

Toimija on valmis aloittamaan toimintansa valmistelun sekä palveluiden myynnin olemassa olevalla kapasiteetilla heti sopimuksen synnyttyä ja toiminnan rahoituksen varmistuttua. Toimija suunnittelee työllistävänsä alkuvaiheessa 2,5 henkilötyövuoden verran työvoimaa, joka lisääntyy myöhemmässä vaiheessa kaikkiaan neljään henkilötyövuoteen. Yritys on halukas tarjoamaan kesätyöpaikkoja vaalalaisille nuorille sekä luomaan esimerkiksi palkkatuettuja työpaikkoja. On kuitenkin huomioitava, että liiketoimintasuunnitelma sisälsi ristiriitoja työvoiman suunnitellun määrän sekä allokoitujen palkkakustannusten osalta, jonka vuoksi tuloslaskelman mukaisen liiketoiminnan kannattavuuteen tulee tässä vaiheessa suhtautua kriittisesti.

Toimija on asettanut liiketoimintasuunnitelmassaan maltillisen, mutta perustellun liikevaihtotavoitteen, jonka osalta on nähtävissä reippaan kasvun mahdollisuudet, jos yrityksen suunnittelemat investoinnit majoi-tuskapasiteetin osalta toteutuvat. Toisaalta juuri investointeihin kohdis-tuvat toimijan liiketoimintasuunnitelman suurimmat riskit, sillä majoitus-kapasiteettiin ja palvelutuotantorakenteisiin kohdistuvien investointien luonnetta ja toteutusta ei ole liiketoimintasuunnitelman perusteella pohdittu kattavasti. Lisäksi rahoituksen saamisen mahdollinen vaikeutuminen tässä taloustilanteessa voi johtaa investointien viivästymiseen. Toisaalta yrityksen vahvuus on luontopainotteisten elämyspalveluiden tuottamisessa, joita voidaan ainakin kesäaikana tukea elämyksellisillä luontomajoitteilla.

Toiminnan aloittaminen tai kehittäminen ei liiketoimintasuunnitelman perusteella edellytä kunnalta kaavoitukseen tai kuntainfran kehittämiseen kohdistuvia toimenpiteitä.

Oulujärven lomakylän matkailukohdetta koskevan liiketoimintasuunni-telman vertailupisteet:

Toimija A: 70 pistettä

Vertailun perusteella Toimijan A:n liiketoimintasuunnitelma vastaa kokonaisuudessaan parhaiten Vaalan kunnan tarpeita Oulujärven lomaky-län matkailuliiketoiminnan kehittämiseksi. Johtopäätös on perusteltu, vaikka myös vertailun tähän vaiheeseen saatiin vain yksi vertailukelpoinen liiketoimintasuunnitelma. Jatketun tarjousajan avulla saatu liiketoimintasuunnitelma sisälsi kuitenkin pääsääntöisesti Vaalan kunnan edellyttämät tiedot toimijavalinnan tekemiseksi ja antoi paremman varmuu-den Vaalan kunnan kokonaisedun toteutumisesta Oulujärven lomakylän osalta kuin prosessin edellinen vaihe.

Sweco suosittelee Vaalan kunnalle, että Toimijan A kanssa aloitetaan mahdollisimman pian neuvottelut Oulujärven lomakylän kohteen vuok-raamiseksi ja matkailupalveluiden tuotannon valmistelemiseksi.

LIITTEET

Liite 1 Perustelumuistio

Liite 2 Pisteytystaulukko

Esittelijä Tekninen johtaja Kaikkonen Matti

Päätösesitys Elinvoimalautakunta esittää kunnanhallitukselle päätettäväksi Swecon suosittelemaa mallia kohteen vuokraamiseksi toimija A kanssa.

 Keskustelun kuluessa Marko Hiltunen teki vastaesityksen, jossa:
Kyseisen Tarjoajan liiketoimintasuunnitelma on talouden puolelta valitettavan puutteellinen useilta osin. Toiminnan käynnistäminen on tarjoajalla tarkoitus aloittaa keväällä, joten esitän että kyseinen kohde kilpailutetaan uudelleen. Kyseiselläkin tarjoajalla on mahdollisuus osallistua uuteen tarjouskilpailuun tarkennetulla uudella liiketoimintasuunnitelmalla.Samalla heillä on mahdollisuus saada varmuus tulevien investointien rahoituskuvioihin.
Henkilö Aino Leinonen kannatti Marko Hiltusen tekemää vastaesitystä, puheenjohtaja totesi tulleen kannatettu vastaesitys, joten päätöksestä tulee äänestää.
JAA - ääniä 5
EI-ääniä 2.
JAA-äänet voittivat äänin 5 - 2. Puheenjohtaja totesi pohjaesityksen tulleen päätökseksi.
Äänestystulosraportti on pöytäkirjan liitteenä.
 

Päätös Hyväksyttiin.

 Käsittelyn jälkeen pidettiin tauko 19.07-19.17.

 Jaana Lämsä liittyi kokoukseen pykälä käsittelyn aikana klo 18.50.

 Janne Posio poistui kokouksesta pykälän käsittelyn ja päätöksen jälkeen klo. 19.05.